8 Rue Joly · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 132,2 m² · constr. 1931 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760031570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
12072760031570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 575 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 572 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 405 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 657 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 279 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 362 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 815 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 226 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 728 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.