26 Rue Martin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 92,1 m² · constr. 1964 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760031727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
12072760031727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 259 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 924 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 322 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 903 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 316 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 866 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 350 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 462 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 380 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 378 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 951 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 137 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.