109 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 600 $
Autre · 2 199 $/m² · 154 m² · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760032530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
12072760032530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 732 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 650 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 160 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 413 $ Poids 63 % |
| 6 | 40-44, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 183 $/m²) 142 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 49 et 49A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 306 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 88 m · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 707 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 665 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 147 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.