94 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 140,8 m² · constr. 1963 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760032839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
12072760032839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 375 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 781 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 328 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 756 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 439 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 110 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 421 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 548 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 338 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 769 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 392 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 740 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 273 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.