70 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760033206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
12072760033206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 794 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 875 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 805 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 505 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 189 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 051 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 622 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 662 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.