73 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760033653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
12072760033653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 349 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 338 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 339 766 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 377 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 624 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 411 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 403 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 386 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 388 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.