92 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 177,9 m² · constr. 1885 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760033940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
12072760033940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 598 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 100 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 785 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 645 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 006 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 957 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 189 $ Poids 40 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 367 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 402 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 376 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 318 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.