100 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 62,8 m² · constr. 1956 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760034319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
12072760034319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 763 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 724 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 279 502 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 321 029 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 259 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.