98 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 88,8 m² · constr. 1886 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760035481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
12072760035481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 378 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 295 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 290 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 281 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 750 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.