94 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 106 m² · constr. 1937 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760035764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
12072760035764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 744 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 775 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 198 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 827 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 320 417 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.