92 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760035895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
12072760035895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 392 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 927 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 323 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 275 630 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 257 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 814 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 551 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 237 636 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.