76 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760040119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
12072760040119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 272 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 593 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 373 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 784 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 368 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 401 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 400 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 315 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.