22 Rue Joly · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760040253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
12072760040253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 758 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 336 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 721 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 581 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 593 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 853 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 172 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 749 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 742 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 351 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 411 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 809 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.