77 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760040477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
12072760040477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 488 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 357 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 587 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 416 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 399 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 412 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 332 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 570 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 313 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 657 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 373 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 092 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 895 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 258 890 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 234 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.