74 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 165,6 m² · constr. 1956 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760041220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
12072760041220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 616 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 344 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 188 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 534 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 394 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 735 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 438 $ Poids 51 % |
| 7 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 231 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 278 428 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.