72 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 97,9 m² · constr. 1946 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760041332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
12072760041332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 243 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 802 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 329 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 838 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −24 607 $ | 299 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 430 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 891 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 129 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.