70 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 114,2 m² · constr. 1947 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760041463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
12072760041463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 640 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 374 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 644 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 702 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 812 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 359 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 446 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 060 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 394 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 304 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.