101 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 207,4 m² · constr. 1870 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760042086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
12072760042086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 621 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 308 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 115 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 603 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 441 $ Poids 24 % |
| 7 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 537 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 051 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 510 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 487 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 404 340 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.