95-97 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 237,2 m² · constr. 1949 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760042507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
12072760042507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 299 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 149 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 585 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 795 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 942 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 312 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 548 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 524 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 364 114 $ Poids 8 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 332 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 012 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.