4 Rue Deslauriers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 61,4 m² · constr. 1953 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760042789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
12072760042789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 10 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 325 967 $ Poids 40 % |
| 2 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 615 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 463 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 710 m · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 163 767 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 782 $ Poids 20 % |
| 6 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 336 636 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 273 012 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 457 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 304 307 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 273 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 944 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.