86-88 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 187,4 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760043272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
12072760043272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 557 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 476 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 917 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 453 $ Poids 36 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 607 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 652 $ Poids 25 % |
| 8 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 642 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 962 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 543 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, rue Joly, Rivière-du-Loup 2024-08-29 · 780 m · Vendu 262 000 $ (1 733 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 362 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 462 617 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.