82-84 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 330,3 m² · constr. 1920 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760043444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
12072760043444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 597 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 073 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 333 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 732 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 209 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 360 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 552 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 669 052 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 210 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 778 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 898 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +108 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 934 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +83 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 390 251 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 397 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +167 282 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 953 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 325 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.