78 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 238 m² · constr. 1952 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760043958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
12072760043958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 267 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 469 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 429 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 836 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 496 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 549 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 369 302 $ Poids 7 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 374 $ Poids 7 % |
| 11 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.