48 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 139,5 m² · constr. 1958 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760044499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
12072760044499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 845 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 364 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 922 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 318 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 969 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 426 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 214 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 753 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 336 535 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 423 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 545 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 263 493 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 379 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.