45 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760044957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
12072760044957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 811 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 887 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 492 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 191 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 762 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 969 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 426 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 408 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 740 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 527 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 870 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.