90 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
12072760045016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 372 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 452 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 378 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 332 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 856 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 405 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 372 788 $ Poids 41 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 457 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.