97 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 75,6 m² · constr. 1939 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
12072760045211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 677 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 349 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 302 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 318 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 303 250 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 604 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.