86 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
12072760045239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 260 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 832 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 316 022 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 352 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 325 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 123 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.