95 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
169 300 $
Autre · 902 $/m² · 187,6 m² · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 42 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
12072760045302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 435 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 581 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 403 m · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 590 m · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 15-15A, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 818 m · Vendu 245 000 $ (1 471 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 915 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 965 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 653 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 247 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 383 $/m²) 216,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.