93 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 150,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
12072760045413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 963 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 315 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 256 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 887 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 362 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 757 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 214 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 436 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 794 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 350 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 262 869 $ Poids 32 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 798 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 787 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.