46 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 82,3 m² · constr. 1910 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
12072760045610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 637 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 987 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 364 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 316 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 278 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 009 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.