82 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 162,1 m² · constr. 1954 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760046481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
12072760046481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 714 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 337 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 227 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 337 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 380 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 338 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 962 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 386 507 $ Poids 45 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 310 650 $ Poids 36 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 895 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 828 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 081 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.