78 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 113,8 m² · constr. 1953 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760046613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
12072760046613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 881 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 327 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 373 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 928 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 892 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 237 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.