70 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 171,7 m² · constr. 1987 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760046885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
12072760046885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 830 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 332 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 789 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 375 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 762 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 922 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 520 $ Poids 34 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 942 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 481 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 509 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 906 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.