44 Rue Cour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760050046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
12072760050046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 306 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 735 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 392 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 435 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 529 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 345 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 474 $ Poids 48 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 387 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 405 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 841 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 231 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 323 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.