40 Rue Cour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 189,9 m² · constr. 1917 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760050359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
12072760050359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 285 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 694 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 395 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 192 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 875 $ Poids 41 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 429 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 071 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 588 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 131 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 991 $ Poids 30 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 760 $ Poids 29 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 465 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.