38 Rue Cour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 159,6 m² · constr. 1938 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760051480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
12072760051480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 538 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 183 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 458 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 355 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 209 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 214 991 $ Poids 46 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 446 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 265 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.