77-81 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 756 $/m² · 858,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 665 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760053063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
46008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
12072760053063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 149 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 755 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 50 % |
| 3 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 494 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.