13 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 68,4 m² · constr. 1959 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760055127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
12072760055127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 10 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 604 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 953 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 345 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 245 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 953 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 493 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 293 806 $ Poids 17 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 776 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 730 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 725 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 335 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.