33 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760055705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
12072760055705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 861 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 374 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 448 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 748 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 829 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 933 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 337 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 392 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 398 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.