79 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760056383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
12072760056383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 237 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 978 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 298 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 836 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 390 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 938 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 987 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 351 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 489 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.