69-71 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760056595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
12072760056595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 301 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 944 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 412 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 367 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 419 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 969 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 360 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 353 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 932 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 311 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 288 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.