61 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 80,9 m² · constr. 1985 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760056707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
12072760056707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 789 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 361 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 590 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 890 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 939 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 940 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 386 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 812 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 294 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 147 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 932 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 276 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.