26 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760056732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
12072760056732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 272 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 327 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 372 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 952 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 446 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.