58 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 128,9 m² · constr. 1880 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760057462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12072760057462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 023 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 968 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 998 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 696 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 399 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 990 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 322 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 447 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.