52 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 90,6 m² · constr. 1860 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 99 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760057684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
12072760057684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 76 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 730 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 382 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 870 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 293 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 835 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 884 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 974 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 969 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 757 m · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 250 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.