55-57 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 121,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760057990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
12072760057990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 63 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 289 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 993 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 380 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 350 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 989 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −32 362 $ | 398 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 343 954 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 250 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 274 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 980 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.