28 Rue Cour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
508 800 $
Autre · 1 354 $/m² · 375,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760061309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
12072760061309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 171 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 623 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 619 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 149 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 471 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 048 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 424 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 73 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 198 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 217 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 529 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 919 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 460 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 899 $ Poids 13 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 674 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 443 668 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.