58-60 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
841 300 $
Autre · 2 991 $/m² · 281,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 818 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760065336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
12072760065336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 552 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 649 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 529 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 424 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 958 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 475 $ Poids 42 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 930 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 132 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 299 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 422 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 979 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 487 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 616 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 638 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 244 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 225 988 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.