53 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 131,6 m² · constr. 1929 · terrain 1 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760065914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
12072760065914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 829 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 307 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 963 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 404 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 895 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 279 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 853 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 948 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.